Ensiasunnon ostaja, sijoittaja, asunnonvaihtaja – tämä on kämppää harkitsevan mimmin tilanne nyt

Asuntomarkkinat ovat olleet pitkään… noh, melko ankeat. Kun parempaa huomista ei näy, epävarmuus kasvaa ja rahat haluaa herkästi pitää sukanvarressa. On kuitenkin hyvä muistaa, että nykyisestä markkinasta voi yksittäiselle mimmille löytyä myös paljon mahdollisuuksia.

Onko nyt oikea aika ostaa asunto? Muutama pointti kannattaa tsekata ensimmäiseksi!

Asuntojen hinnat ovat olleet jo usean vuoden ajan laskussa, eikä tilannetta helpota heikko työllisyystilanne. 

“Mitään merkittävää ei ole lähipiirissä. Edelleen on paljon epävarmuutta”, summaa Danske Bankin ekonomisti Kaisa Kivipelto nykyistä hetkeä.

“Jos kuitenkin koko maan osalta katsotaan tilannetta, ensi vuonna voitaisiin nähdä käänne ja nousevia hintoja. Tähän vaikuttaa se, onko patoutunutta myyntitarvetta. Jos tarjontaa on paljon, se maltillistaa asetelmaa.”

Miltä tilanne sitten näyttää ensiasunnon ostajan, asuntosijoittajan tai kämpän vaihtoa harkitsevan mimmin silmissä? Tsekataan muutama skenaario yhdessä fiksumman eli Kaisan kanssa! 

Mimmi, joka on hankkimassa ensimmäistä asuntoa

Kaisan mukaan ensiasunnon ostajalla on juuri nyt otollinen hetki, sillä ensimmäiseen kotiin pääsee kiinni huomattavasti edullisemmalla hintatasolla.

“On harmi, että samaan aikaan nuorille osuu korkea työttömyys, mutta jos on tuloja, kannattaa vakavasti harkita, olisiko itselle oikea aika hankkia asunto”, Kaisa kannustaa.

Moni myös saattaa ajatella, että asunnon säästämiseen menisi pidempi aika kuin mitä todellisuus lopulta on. 

“Myös minä pohdin automaattisesti nuorena, että on mahdotonta päästä asuntoon kiinni opiskelujen loppuvaiheessa, vaikka olinkin töissä. Se, että juttelet pankin kanssa, ei maksa mitään ja saat konkreettiset neuvot matkaasi.”  

Mimmi, joka haluaa vaihtaa asuntoa

Koska hinnat ovat matalalla, on ymmärrettävää, että myyntiaikeet eivät ole välttämättä mielessä. Kaikessa on kuitenkin kääntöpuoli – jos uuden asunnon tarve on nyt, on seuraavakin koti tällä hetkellä edullisempi. 

“Jos mennään esimerkiksi suurempaa kotia kohti, kun perhe kasvaa, niin päästään paljon pienemmällä hinnalla ja velkataakalla seuraavaan kotiin kiinni kuin vaikkapa viisi vuotta sitten.”

“Nyt on vaihtoehtoja ja saa tingata sekä miettiä rauhassa”, Kaisa sanoo.

Tulevaisuudessa on entistä enemmän merkitystä, onko asunto muuttotappiollisessa kunnassa tai maaseudulla kuin kaupungissa. Jos oma haave on sellaiseen kohteeseen, missä asunnon arvo ei tule nousemaan, on Kaisan mukaan tärkeää mitoittaa kulut niin, että pystyt säästämään ja sijoittamaan samalla.

“Ymmärrän viehätyksen asua esimerkiksi maalla, mutta silloin on tärkeää miettiä, millaisia muita tukipilareita kuin asunto saa rakennettua.” 

Mimmi, joka sijoittaa asuntoihin tai haaveilee siitä

Entäs jos asuntosijoittaminen kiinnostaa? Kuinka riskistä peliä tällä hetkellä pitää sietää?

“Riskin määrä tulee velan määrästä. Tässä korkoympäristössä kannattaa miettiä, pystyykö starttaamaan kohtuullisella velkataakalla. Nollakorkoaika ei ole palaamassa.”

Toisena tärkeänä seikkana Kaisa nostaa jälleen esille sijainnin. Markkinat ovat eriytymässä, jolloin pienillä paikkakunnilla kehitys on maltillista tai lähes olematonta. Asuntoihin sijoittavan mimmin kannattaa pohtia tarkkaan sijaintia, vuokralaisten saatavuutta sekä sitä, onko asunnolle kysyntää. 

Moni asuntoihin sijoittava mimmi pohtii tietenkin myös, kuinka kauan lopulta voi kestää, että asuntojen arvot lähtevät taas nousuun. 

“Kenelläkään ei ole kristallipalloa. Asuntomarkkina on syklinen, eikä kellään ole varmaa tietoa, kuinka nopeasti nousu tulee. Tämä ei ole osakesijoittamista eli nopeita liikkeitä ei samalla tavalla ole.”

Lopuksi Kaisa haluaa antaa kannustavat sanat asuntomarkkinoita miettivälle mimmille.

“Ajattelutapaan haluaisin antaa kaikille armoa. Asunto on muutakin kuin sijoitus, eikä ainoa mittari ole arvossa – se on myös koti.”