Yksinkertaisillakin sisustusratkaisuilla on mahdollista nostaa asunnon arvoa – kysyimme sisustussuunnittelijalta, millaisia remonttivalintoja asuntoon kannattaa tehdä

Asunnon arvoon on mahdollista vaikuttaa pienilläkin sisustusvalinnoilla. Lue tästä jutusta sisustussuunnittelija Laura Seppäsen vinkit siihen, millaisilla sisustusratkaisuilla asunnonomistaja voi nostaa kotinsa arvoa. 

Jos Mimmeiltä kysyy, rohkeat värivalinnat ovat aina hyvästä! Kuva: Pia-Maria Nickström

1. Mahdollista tilojen muokkaaminen 

Pia-Maria ja Pyry Nickström luottivat kotinsa sisustussuunnittelussa ammattilaisen apuun. Kuva: Katri Kapanen

Asunnon sisustamista helpottaa se, että pohjaratkaisu mahdollistaa asunnon muokkaamisen. Remontoimiseen on paremmat mahdollisuudet, jos esimerkiksi seiniä on mahdollista siirtää tai pohjaratkaisu mahdollistaa uuden seinän rakentamisen. 

Materiaalivalinnat ovat tärkeitä, kun aletaan miettiä asunnon sisustusta. 

Seppäsen mukaan kannattaa valita sellaisia materiaaleja, jotka kestävät aikaa ja jotka ovat huollettavissa sen sijaan, että niitä tarvitsisi vaihtaa kokonaan uuteen. 

2. Panosta pintojen kuntoon 

Asunnon pintojen kunnolla on suuri merkitys asunnon arvon kannalta, ja Seppäsen mukaan kannattaa aloittaa lattioista. Kestävän materiaalin voi käsitellä ja huoltaa, huonomman lattiamateriaalin vaihtaa kokonaan uuteen. 

“Koska lattiaremontilla on todella työläs ja kallis maine, lattian vaihtamisella ennen asunnon myyntiä asunnon arvo voi nousta merkittävästi”, Seppänen kertoo. 

Seuraavaksi Seppänen kiinnittäisi huomion kattopintoihin. 

“Jos vanhan arvoasunnon katto näyttää siltä, että se putoaa pian alas, asunnon arvo voi laskea merkittävästi”, hän sanoo. 

Kolmanneksi Seppänen huoltaisi asunnon seinäpinnat. Hänen mukaansa monesti yksinkertainen huoltomaalaus riittää tekemään asunnon seinistä siistimmät. 

“Tämä on lähinnä psykologinen asia. Asunnon ostaja saattaa ajatella, että ei osaa tehdä mitään itse, joten pieniäkin remonttihommia varten tarvitsisi palkata ammattilainen.”

Seppäsen mukaan huoneen pintaremontti ei juurikaan suurenna remonttibudjettia, mutta tuo asunnon myyntihintaan paljon lisää. 

Kuva: Pia-Maria Nickström

3. Testaa valintoja remontoitavassa tilassa 

Seppänen kehottaa tekemään koemaalauksen pienelle alueelle asunnon pinnoille sinne harkitulla värisävyllä. 

“Moni katsoo maalin sävyä paperisesta näytteestä. On aika kallista maalauttaa kaikki pinnat ja sen jälkeen huomata, että sävy on väärä esimerkiksi ulkoa tulevan valon suhteen. En ikinä oikoisi koemaalauksessa”, Seppänen täsmentää. 

4. Kunnioita ajankuvaa 

Asuntoa remontoidessa on tärkeää kunnioittaa ajankuvaa. Jos remontoitava kohde on esimerkiksi vanhempi talo, kannattaa valita rakennusajankohdalle tyypillisiä ratkaisuja ja vaalia vanhaa. 

Seppäsen mukaan markkinoilla olevista asunnoista on melko helppo erottua sillä, että ei valitse suurille rakennusliikkeille tyypillisiä tehotuotantoratkaisuja. 

“Valkoisissa seinissä ei ole mitään vikaa, mutta esimerkiksi kylpyhuoneella on hyvä mahdollisuus erottua.” 

Seppäsen mukaan kannattaa tehdä persoonallisia, ajattomia ja kestäviä valintoja. Esimerkiksi arvoasunnon puulattiaa ei kannata pinnoittaa harmaalla laminaatilla, kun sen voisi hioa uudenveroiseksi. 

“Joskus näkee, että vanha kakluuni on purettu tiskikoneen tieltä tai sen päälle on maalattu valkoisella kiiltomaalilla. Se ei välttämättä nosta asunnon arvoa, vaan saattaa laskea sitä kymmenillä tuhansilla euroilla.” 

Seppäsen mukaan mahdolliset asunnon ostajat ovat hyvin tiedostavia. 

“He, jotka etsivät tuon tyylisiä asuntoja, usein tietävät, miten kakluunin kuuluisi siellä olla ja miltä sen kuuluisi näyttää”, Seppänen jatkaa. 

“Tärkeintä on remontoida ajanhenkeä kunnioittaen. Jos ei tunne ajanhenkeä, mitä ei mielestäni tavalliselta kuluttajalta tai asunnonostajalta voi vaatiakaan, kannattaa kääntyä ammattilaisen puoleen”, Seppänen kiteyttää. 

Pian ja Pyryn kodista löytyy vain sellaista taidetta, joka tuo iloa. Kuva: Pia-Maria Nickström

5. Luota ammattilaiseen 

Seppänen kehottaa luottamaan ammattilaiseen. Hän sanoo, että hyvän suunnittelijan palkkio maksaa itsensä moninkertaisesti takaisin. 

“Hyvä suunnittelija osaa arvioida, millaiset valinnat tuovat kussakin asunnossa isoimman visuaalisen muutoksen budjettiin nähden.” 

Seppänen muistuttaa ammattitaidon tärkeydestä myös remontin teknisemmissä osioissa. 

“Älä koskaan tingi ammattilaisen käytöstä märkätiloissa. Kannattaa unohtaa sellainen tee se itse mikrosementti -mentaliteetti.” 

Seppäsen mukaan pelkkä reiän poraus vesieristeen läpi on riski. Suomessa lupaprosessit ja lainalaisuudet ovat melko tiukkoja, joten remonttikohteessa ei voi lähteä itse tekemään mitä tahansa. 

“Voi tuntua houkuttelevalta tehdä itse ja ajatella, että ‘pinnoitetaan tämä vain’. Pahimmillaan tuho saattaa olla moninkertainen ja kastella koko taloyhtiön”, Seppänen varoittaa.